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GD·恒大书院太原集合资金计划

时间:2020-04-28 14:08:07栏目:信托产品 阅读:作者:孙念祖

简介基本信息 产品全称 GD·恒大书院太原集合资金计划 预期年化收益率 8.50% 发行机构 光大 投资期限 12/18/24月 付息方式 按季付息 起投金额 100万 募集规模 25亿 投资方向 房地产 募集状态 在售 项目...

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基本信息

产品全称 GD·恒大书院太原集合资金计划
预期年化收益率 8.50% 发行机构 光大
投资期限 12/18/24月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 25亿
投资方向 房地产 募集状态 在售
项目所在地 其他
收益详情说明

12月(10亿)

100-300-1000-2000万

7.9%-8.2%-8.5%-协议

18月(7.5亿)

100-300-1000万

8.1%-8.4%-协议

24月(7.5亿)

100-300-2000万

8.3%-8.5%-协议

季度付息

募集账户 --

资金投向

向项目公司进行股权增资,最终用于恒大书院项目建设。

还款来源

第一还款来源:恒大书院项目销售收入;

第二还款来源:政府土地返还款(按照土地款85%返还比例计算,土地返还款预计23亿);

第三还款来源:太原恒林房地产开发有限公司经营收入;

第四还款来源:恒大地产集团有限公司(AAA)经营收入;

第五还款来源:处置抵押物收入。

风控措施

1.连带担保:恒大地产集团有限公司(AAA)提供连带责任保证担保;

2.土地抵押:以恒大书院住宅土地及太原恒大金碧天下编号为XD-11片区002-5地块、XD-11片区053-5地块土地使用权、恒大悦龙台住宅项目地块为恒大地产差额补足义务提供抵押担保。

3.受让股权:于xintuo终止日,项目公司股东恒大地产远期购买xintuo计划持有的49%股权。

4.股权控制与拖拽权:项目公司剩余股权不得对外质押,且当交易对手违约且我司处置所持股权时,项目公司其他股东应配合我司同步对外转让其所持项目公司股权。

其他说明

交易结构

交易结构.png

融资方-太原恒林房地产开发有限公司

1.基本情况

太原恒林房地产开发有限公司成立于2016年12月,注册资本1000万元,太原恒林为针对恒大书院项目开发所设立的独立法人公司,成立主要用于开发经营本项目。截至2019年2月末,公司总资产6.2亿元,公司总负债6.21亿元。

2.股权结构

融资方.png

担保方-恒大地产集团有限公司(AAA)

1.基本情况

恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本25亿元,注册资本房地产开发经营,室内装饰,安装制冷空调设备、园艺工程,房地产信息咨询服务,企业管理咨询。恒大地产集团是世界500强,全国首家万亿资产房企,高居全国第一,AAA评级,港股上市公司(HK3333),全国房产业内年销售面积第一。

2.股权结构

担保方.png

3.财务数据

截至2018年末,公司总资产16355.61亿元,公司总负债13133.12亿元,净资产3222.49亿元。截至2018年末,公司营业收入为4365.52亿元,利润总额1017.62亿元,净利润为722.39亿元。

 

项目介绍

1.项目名称:恒大书院项目

2.项目区位:本项目位于万柏林区,西部地块位于和平北路以东、彭西一巷与彭西四巷之间,东侧紧邻漪汾公园;东部地块位于文兴路与彭西街东北角,南侧紧邻恒大滨河左岸(原后北屯)项目。

3.建设内容及规划:本项目总占地面积403.35亩,总建筑面积85.62万方,其中地上建面62.65万方,地下建面22.97万方,住宅57.17万方,商业5.47万方,车位6045个。

规划指标.png

4.项目总投资:本项目税前总投66.49亿元,其中土地成本27.06亿元。

5.项目建设规划:项目计划于2019年9月对外销售,2022年2月发售完毕

6.项目经济效益:本项目总货值108亿元,其中普通住宅货值84.99亿元,商业可售货值9.86亿元,车位可售货值13.61亿元。

7.项目证照批复:

项目批复.png

区域介绍-太原

1.基本情况

太原是山西省省会,位于山西省境中央,太原盆地的北端,华北地区黄河流域中部,地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处,北接忻州市,东连阳泉市,西交吕梁市,南邻晋中市,整个区域轮廓呈蝙蝠状。

2.区域经济

2018年,全市实现地区生产总值(GDP)3884.48亿元,比上年增长9.2%,是2015年上半年以来连续15个季度的最高点。GDP排名全国第59位,增速分别高于全国(6.6%)2.6个百分点、山西省(6.7%)2.5个百分点,在山西省11市中居第1位。其中第一产业实现增加值41.05亿元,增长0.7%;第二产业实现增加值1439.13亿元,增长10.3%;第三产业(服务业)实现增加值2404.30亿元,增长8.8%。

发行机构

 

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

 

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。 核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料: ① 银行转账或汇款凭证原件。 ② 打款账户。 ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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Tags: 信托理财产品

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